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2019-09-23 08:37:29

发布时间-|:2019-09-23 08:37:29

第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。(7)、物业管理方案已经落实。

第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。

2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。

第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。法律责任第三十六条未取得营业执照,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。

(6)、预售商品房的价格和付款办法。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。

未经登记手续,合同不能产生法律效力。

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

(7)、商品房预售款的专用帐户。

第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。